دفاتر خدمات الکترونیک شهر



برای مشاهده نشانی دفاتر خدمات الکترونیک شهر کلیک نمایید.

 

سرویس های وزه شهرسازی دفاتر خدمات الکترونیک شهر

اصطلاحات مهم شهرسازی و شهرداری :

 

اطلاعات مربوط به مساحت : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • اطلاعات پایه مساحت زمین: مساحت یک قطعه زمین را می گویند (عمدتاً در سند یا صورتمجلس تفکیک قید شده است یا‌آن دسته از اراضی که ابعاد آن ها بدون اندازه و حدو حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده ، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می گردد.)
  • مساحت زیربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گویند.
  • مساحت کل بنا: مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیرزمین.
  • متوسط مساحت زمین: نسبت مساحت قطعات تفکیک شده به تعداد آن را در یک محدوده معین .
  • ضریب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر
  • متوسط مساحت کل بنا : نسبت جمع مساحت پروانه ها یا جمع مساحت پایان ساختمانها به تعداد پروانه ها یا پایان ساختمان صادره .
  • متوسط ضریب تراکم : نسبت جمع تراکم استفاده شده در هرپروانه یا بنا به تعداد کل پروانه های صادره .
  • مساحت کل طبقات و زیرزمین : مجموع مساحت کل طبقات احداث شده (مطابق مساحت کل بنا) با احتساب مساحت زیرزمین .
  • تعداد طبقات : طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت بام را شامل می گردد
  • مساحت مفید : بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی ، راه پله ، چاهک آسانسور ، شوت زباله ،‌نورگیرها،‌پارکینگ و انبارهای مجزا بخصوص در زیر زمین وتاسیسات و فضاهای مشاعی دیگر.
  • صفر طبقه : ایجاد خرپشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود.
  • تراکم : درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث می باشد که در طرح تفصیلی برای کاربری های مختلف تعریف گردیده است. (به جز سطوح پارکینگ و مشاعات در همکف و زیرزمین ها و انباری در زیرزمین)

 

عملکرد بنا (کاربری طبقات و یا کاربرد بنا) : نحوه بهره برداری از فضاهای ایجاد شده از یک ساختمان (انواع استفاده: مسکونی ، تجاری،‌اداری و…)

  •  مسکونی : استفاده از فضاهای پیوسته ایجاد شده در یک ساختمان بعنوان واحد مسکونی که دارای نور کافی و سرویس
  • مناسب بهداشتی نیز باشد(مناسب برای سکونت خانواده)
  • تجاری : محل داد و ستد که معمولاً برگذر یا سرا یا پاساژ یا تیمچه احداث شده و عموماً دارای ویترین باشد(مراکزی که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت عملیات تجاری انجام می دهند و معاملات و داد و ستد می نمایند.)
  • اداری : محلی که در آنجا افراد حقوقی و حقیقی مشغول به کار بوده و کارهای خدماتی مربوط به دولت و بخش خصوصی انجام می شود.
  • آموزشی: بناهایی که آموزش و پرورش و آموزش عالی و تعلیم و تربیت در آنجا صورت می پذیرد (مهدهای کودک ،‌دبستان،‌مدارس ، دبیرستان و دانشگاه و دیگر مراکز آموزشی)
  • صنعتی : بناهایی که منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آنجا قطعات کوچک و بزرگ ، سبک و سنگین و حجیم و کوچکصنعتی ساخته می شود.
  • کشاورزی: بنایی که در آن انواعی از کشاورزی، کشتکاری، زراعت ، فلاحت ،‌دامداری، پرورش طیور، پرورش ماهی انجام میپذیرد و یا بصورت بنا و یا سالن های کوچک و بزرگ ،‌گلخانه ها ، سوله ها یا مراکز نمونه پرورش ایجاد شده اند.
  • فرهنگی : بنایی که در آن به امور فرهنگی پرداخته می شود. مانند آموزشگاه های مختلف ، دفاتر انتشاراتی،‌گالریها،‌سینما، تئاتر و…
  • مذهبی : بنایی که برای انجام آداب و آئین مذهبی احداث می گردد.
  • بهداشتی : بنایی که امور مربوط به تندرستی و بهداشت شهروندان در آنجا انجام می پذیرد. مانند بیمارستان ،‌کلنیک ،‌درمانگاه، تیمارستان و…
  • تفریحی ورزشی: بنایی که درآن بتوان به پرورش تناسب و فیزیک بدنی پرداخته و امکانات شادمانی و فرح شهروندان را فراهم نمود. مانند شهربازی ،زمین های ورزشی ، باشگاه های ورزشی ،‌استادیوم ها ،‌استخرو…
  • حمل و نقل ‌: بنایی که جهت امور جابجایی و تردد شهروندان مورد استفاده قرار میگیرد. مانند پایانه ، پارکینگ روباز و طبقاتی ، فرودگاه ، راه آهن
  • خدماتی: بنایی که در خدمت آسایش و رفع نگرانی های شهری مورد استفاده قرار گیرد، مانند آتش نشانی ، مراکز جمع آوری زباله ، سرویسهای عمومی
  • تجهیزات شهری: بناهایی که جهت برطرف نمودن نیازهای شهری ایجاد می شود مانند پست های برق و گاز، مراکز مخابراتی، مراکز تصفیه آب

 

کاربری زمین : نحوه استفاده زمین را براساس سلسله مراتب انواع فعالیت های شهری و طرحهای جامع و تفصیلی، کاربری ملک گویند.

  • مسکونی : اراضی که صرفاً برای سکونت افراد با تراکم مختلف پیش بینی شده (از بسیار کم – ویلایی – تا زیاد – بلندمرتبه)
  • تجاری : اراضی که برای احداث مغازه ، پاساژ بازار در نظر گفته شود (عمده فروشی و خرده فروشی و دفاتر تجاری)
  • اداری : اراضی که برای احداث ادارات مختلف دولتی و خصوصی پیش بینی گردد.
  • آموزشی: اراضی که برای احداث ساختمانهای مورد نیاز آموزش و پرورش تعلیم و تربیت و نیز آموزش عالی و آموزش غیرانتفاعی و آموزشی رسمی و غیررسمی پیش بینی می شود.
  • صنعتی: اراضی که برای احداث ساختمانهای صنعتی در نظر گرفته می شود (مانند انبارها کارگاهها، کارخانجات، سردخانه ها و تعمیرگاههای بزرگ)
  • کشاورزی: اراضی که (معمولاٌ‌خارج از شهر ) برای کشت و زرع پیش بینی شده و ساخت و ساز در آنجا ممنوع می باشد.
  • فرهنگی و مذهبی: اراضی که برای احداث اماکن مذهبی از قبیل مسجد ، حسینیه کلیسا،کنیسه ، و آتشکده و … یا برای سینما و تئاتر وفرهنگسرا و… در نظر گرفته می شود.
  • بهداشتی و درمانی: اراضی که برای احداث بیمارستان ، درمانگاه و سایر ساختمان هایی که در ارتباط با بهداشت و درمان شهروندان باشد.
  • ورزشی: اراضی که مختص ورزش و تفریح شهروندان برای احداث فضاها و استادیوم های انواع ورزشها باشد.
  • حمل و نقل : به اراضی اطلاق می گردد که برای احداث ترمینال، پایانه، فرودگاه، پارکینگ عمومی روباز و طبقاتی در نظر گرفته شوند.
  • پست : اراضی که برای ایجاد مراکز و دفاتر پستی پیش بینی گردیده است.
  • حریم: اراضی که بدلیل نیاز به فاصله ایمنی لازم است حفظ گردد و در آن بنایی ایجاد نگردد و یا مقررات خاصی رعایت شود.
  • تاسیسات شهری: اراضی که در اختیار تاسیسات شهری قرار گیرد.
  • ارتشی : اراضی که برای احداث پادگان ها و عملیات نظامی در اختیار ارتش و نیروهای انتظامی قرار گیرد.
  • داخل طرح اجرایی : اراضی واقع در طرح های دردست اقدام شهرداری.‌(که عمدتاً طرحهای شبکه گذرها و میادین می باشند)
  • کلاً‌داخل طرح : اراضی که کلاً‌ در طرح شبکه شهری و یا خدمات شهری واقع شوند.
  • معوض شهرداری: اراضی که شهرداری در اختیار خود قرارداده تا در صورت نیاز به صاحبان املاکی که ملک آن ها در طرح واقع می شوند واگذار نماید.
  • انبارها: اراضی از شهر که بعنوان بارانداز و احداث انبار اختصاص یابد.
  • خدمات شهری: اراضی با کاربری خدماتی مانند: آتش نشانی، مرکز جمع آوری زباله،تجهیزات شهری
  • فاقد کاربری : اراضی که فاقد هرگونه کاربری و طرح تفصیلی هستند.

 

انواع پروانه : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • پروانه ساختمانی: مجوز قانونی برای هرگونه ساخت و ساز از طرف شهرداری صادر می گردد .
  • تخریب و بازسازی : پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.
  • اضافه اشکوب : مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)
  • تبدیل : مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد ، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و… صادرمی گردد.
  • تغییرات – تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.
  • تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
  • تغییر نقشه : در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.
  • ابطال پروانه : در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده بصورت مکانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذیربط اعلام می گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالک عودت گردد.
  • تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات

انواع گواهی : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • عدم خلاف: در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف، پس از رسیدگی ،‌گواهی جدیدی به نام عدم خلاف صادر می گردد.
  • بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد.
  • بلامانع شهرسازی: درصورت درخواست و تامین شرایط لازم بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.
  • پایان کار: گواهی پایانکار با مجوز مهندس ناظر صادر میشود.
  • پایان کار آپارتمانی: صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در صورت عدم خلاف
  • پایان کار قبل از ۴۹: جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال ۱۳۴۹ احداث و بهره برداری گردیده اند( شامل مقررات طرح جامع تهران نمی باشند) پایان ساختمانی قبل از ۱۳۴۹ صادر می گردد.
  • تمدید پایان کار: در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات

 

 

مشخصات املاک در کاربری مسکونی: دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • مساحت زیربنا: مجموع سطوح در هرطبقه از ساختمان های یک ملک را مساحت زیربنای آن طبقه گویند.
  • مساحت کل بنا: عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در کلیه طبقاتی که در یک ملک احداث می شود یا شده است که شامل زیرزمین یا زیرزمین ها ، همکف، طبقات فوقانی اعم از قسمت های مفید و اختصاصیات و یا مشاعات در طبقات ساختمان می باشد.
  • متوسط مساحت زمین: عبارت است از نسبت کل مساحت زمین ها به تعداد اراضی
  • ضریب سطح اشغال : عبارت است از نسبت درصد مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین در طبقه همکف
  • متوسط مساحت کل بنا : عبارت است از نسبت مساحت کل بنا در املاک موجود به تعداد اراضی
  • ضریب تراکم مجاز : عبارت است از نسبت درصد سطح زیربنای کل ساختمان به سطح قطعه زمین مورد ساخت با کاربری مجاز طبق طرح تفصیلی (مشاعات و انبار و پارکینگ در زیرزمین و پارکینگ در همکف جزء این ضریب محاسبه نمی گردند.)
  • تراکم استفاده شده : عبارت است از سطح زیربنای کل ساختمان به سطح قطعه زمین مورد ساخت با هرکاربری (مشاعات و پارکینگ و انباری در زیرزمین و پارکینگ درهمکف جزء این سطوح محاسبه نمی گردد)
  • بنای مفید : مجموع زیربنای کل طبقات بجز سطح پارکینگ ها و انباری ها و مشاعات
  • مساحت زیربنای مشاعات در مسکونی : شامل مجموع مساحت تاسیسات ، راهرو ، راه پله،‌آسانسور ، لابی،‌سالن اجتماعات ، استخر و سونا و ورزشی، سرایداری، شوت زباله ، نگهبانی، نورگیرها، سرویس بهداشتی و انباری مشاع جزء سطوح مشاعات می باشند.
  • درصد بنای مفید استفاده شده : درصد مجموع زیربنای مفید طبقات در طبقات، نسبت به مساحت ملک(طبق سند مالکیت) .(زیربنای کل ، منهای مشاعات و پارکینگ و انباری)

 

انواع اراضی : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، می گویند .
  • بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند.
  • موات : املاکی که فاقد ساختمان و تاسیسات و هرگونه سابقه عمران و آبادی و یا باغ و کشاورزی نداشته اند.

 

مشخصات کاربری ملک : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

مسکونی : اراضی مربوط به احداث واحدهاو مجموعه های مسکونی اختصاص یافته اند.

تجاری: این اراضی برای فعالیت های بازرگانی ، مغازه ها و فروشگاه ها ، کسب و پیشه اختصاص یافته اند.

مختلط : عبارت است از ترکیب چند عملکرد از کاربری های مختلف دریک قطعه زمین با کاربری مختلط می باشد.

باغ : زمین محصور و یا غیر محصوری با درختانی به تعداد مشخص

مذهبی: انواع کاربریهای مذهبی در سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد.

  • اراضی مذهبی رده محله : شامل مساجد کوچک، تکایاو حسینیه ها
  • اراضی مذهبی رده ناحیه : شامل مساجد و فاطمیه ها
  • ‌اراضی مذهبی رده منطقه : شامل مساجد بزرگ و هیئت ها
  • اراضی مذهبی رده حوزه : شامل مجتمع های مذهبی ، دارالتبلیغ ها و مهدیه ها
  • اراضی مذهبی رده شهر و فراتر : شامل مساجد اصلی شهر ، کلیساها ، امامزاده ها و معابد.

آموزشی: این اراضی به احداث ساختمان های آموزشی اختصاص دارد.

فعالیت های مجاز در این اراضی آموزشی رده های مختلف به شرح ذیل می باشد.

  • اراضی آموزشی رده محله: شامل مهدکودک، آمادگی ،‌مدرسه ابتدایی مدارس راهنمایی و دبیرستان ها.
  • اراضی آموزشی رده ناحیه: شامل کلاس های نهضت سواد آموزی، مراکز آموزش حرفه ای و هنرکده ها.
  • اراضی آموزشی رده منطقه:  شامل مدارس اسلامی ،‌موسسات آموزش زبان های خارجی وهنرستان های صنعتی
  • اراضی آموزشی رده حوزه ای : شامل مدارس ویژه نابینایان و معلولین 
  • اراضی آموزشی رده شهر و فراتر: شامل مدارس ویژه خارجیان مقیم تهران و مدارس ویژه کودکان استثنایی

فرهنگی : انواع کاربری های فرهنگی بنا به سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد.

  • اراضی فرهنگی رده محله ای : شامل کتابخانه کودکان و کتابخانه های درجه ۵
  • اراضی فرهنگی رده ناحیه ای : شامل کتابخانه های درجه ۴ و سالن های اجتماعات.
  • اراضی فرهنگی رده منطقه : شامل کتابخانه های درجه ۳، بنیادهای ارشادی و کانون ها
  • اراضی فرهنگی رده شهر و فراتر : شامل موزه ها، کتابخانه ها و نمایشگاهها، ‌آرامگاه مشاهیرو فرهنگستان ها.

بهداشتی: این اراضی در رده محله مطرح شده و شامل گرمابه ها و رختشویخانه ها می گردد.

ورزشی : انواع این کاربری برحسب سلسله مراتب خدمات شهری به شرح ذیل می باشد.

  • اراضی ورزشی رده محله: شامل زمین های بازی کوچک .
  • اراضی ورزشی رده ناحیه : شامل زمین های ورزشی و سالن های کوچک.
  • اراضی ورزشی رده منطقه : شامل زمین های ورزشی سالن های استخر سرپوشیده و استادیوم ها و …

فضاهای سبز-پارک عمومی : ملکی که دارای طرح پارک ، حریم سبز ، جنگل مصنوعی و … 

انواع سازه : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • خشت خام یا گل با سقف خشتی
  • خشت خام یا گل با سقف چوبی
  • خشت خام با سقف شیروانی
  • خشت با مخلوط آجر یا سنگ لاشه با هرنوع سقف به استثنای شیروانی
  • خشت با مخلوط آجر یا سنگ لاشه با سقف شیروانی یا تیرآهن
  • آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه با هرنوع سقف به استثنای شیروانی
  • آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه با سقف شیروانی یا تیرآهن
  • چوب با سقف صاف یا شیبدار
  • آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه با ستون های میانی فلزی یا بتونی با هرنوع سقف تا سه طبقه
  • آجر با ستون های میانی فلزی یا بتونی از سه طبقه به بالا با هرنوع سقف
  • فلزی با هرنوع سقف
  • قطعات پیش ساخته چوبی با هرنوع سقف
  • پیش ساخته بتون آرمه با هرنوع سقف
  • بتون آرمه با هرنوع سقف
  • سوله ها برای استفاده انواع انبار، سالن، آشیانه

 

انوع سقفها : دفاتر خدمات الکترونیک شهر

  • تیرچوبی
  • طاق ضربی
  • تیرچه و بلوک
  • تیرچه پیش تنیده و بلوک
  • دال بتنی یک طرفه
  • سقفهای پیش ساخته
  • سقفهای پس کشیده
  • سبک
  • شیروانی (سفالی ، آردواز)
  • صاف
  • شیب دار
  • انواع بلوک – سیمانی- سفالی – پلاستوفوم

 

دیگر عناوین مهم سایت:

استحکام بنا ،مجری ذیصلاح ، اظهارنامه مالیاتی ، مقاوم سازی ، ایمنی HSE ، همکاری با شرکت ها ، طراحی و نظارت ، سایت دوم