دفاتر خدمات الکترونیک شهر
برای مشاهده نشانی دفاتر خدمات الکترونیک شهر کلیک نمایید.
اصطلاحات مهم شهرسازی و شهرداری :
اطلاعات مربوط به مساحت : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- اطلاعات پایه مساحت زمين: مساحت يك قطعه زمين را مي گويند (عمدتاً در سند يا صورتمجلس تفكيك قيد شده است ياآن دسته از اراضي كه ابعاد آن ها بدون اندازه و حدو حدودي بوده و مساحت در سند قيد نشده ، مساحت زمين از برداشت وضع موجود محاسبه مي گردد.)
- مساحت زيربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گويند.
- مساحت كل بنا: مجموع سطح طبقات يك ساختمان اعم از روي زمين يا زيرزمين.
- متوسط مساحت زمين: نسبت مساحت قطعات تفكيك شده به تعداد آن را در يك محدوده معين .
- ضريب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همكف يك ساختمان نسبت به كل مساحت زمين مورد نظر
- متوسط مساحت كل بنا : نسبت جمع مساحت پروانه ها يا جمع مساحت پايان ساختمانها به تعداد پروانه ها يا پايان ساختمان صادره .
- متوسط ضريب تراكم : نسبت جمع تراكم استفاده شده در هرپروانه يا بنا به تعداد كل پروانه هاي صادره .
- مساحت كل طبقات و زيرزمين : مجموع مساحت كل طبقات احداث شده (مطابق مساحت كل بنا) با احتساب مساحت زيرزمين .
- تعداد طبقات : طبقات احداث شده از روي شالوده تا پشت بام را شامل مي گردد
- مساحت مفيد : بناي ايجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهاي ارتباطي ، راه پله ، چاهك آسانسور ، شوت زباله ،نورگيرها،پاركينگ و انبارهاي مجزا بخصوص در زير زمين وتاسيسات و فضاهاي مشاعي ديگر.
- صفر طبقه : ايجاد خرپشته يا انباري يا توسعه بنا در طبقات موجود كه منجر به طبقه اضافي نشود.
- تراكم : درصد بنايي كه نسبت به مساحت زمين در طبقات قابل احداث مي باشد كه در طرح تفصيلي براي كاربري هاي مختلف تعريف گرديده است. (به جز سطوح پاركينگ و مشاعات در همكف و زيرزمين ها و انباري در زيرزمين)
عملكرد بنا (كاربري طبقات و يا كاربرد بنا) : نحوه بهره برداري از فضاهاي ايجاد شده از يك ساختمان (انواع استفاده: مسكوني ، تجاري،اداري و…)
- مسكوني : استفاده از فضاهاي پيوسته ايجاد شده در يك ساختمان بعنوان واحد مسكوني كه داراي نور كافي و سرويس
- مناسب بهداشتي نيز باشد(مناسب براي سكونت خانواده)
- تجاري : محل داد و ستد كه معمولاً برگذر يا سرا يا پاساژ يا تيمچه احداث شده و عموماً داراي ويترين باشد(مراكزي كه اشخاص حقيقي و حقوقي طبق قانون تجارت عمليات تجاري انجام مي دهند و معاملات و داد و ستد مي نمايند.)
- اداري : محلي كه در آنجا افراد حقوقي و حقيقي مشغول به كار بوده و كارهاي خدماتي مربوط به دولت و بخش خصوصي انجام مي شود.
- آموزشي: بناهايي كه آموزش و پرورش و آموزش عالي و تعليم و تربيت در آنجا صورت مي پذيرد (مهدهاي كودك ،دبستان،مدارس ، دبيرستان و دانشگاه و ديگر مراكز آموزشي)
- صنعتي : بناهايي كه منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آنجا قطعات كوچك و بزرگ ، سبك و سنگين و حجيم و كوچكصنعتي ساخته مي شود.
- كشاورزي: بنايي كه در آن انواعي از كشاورزي، كشتكاري، زراعت ، فلاحت ،دامداري، پرورش طيور، پرورش ماهي انجام ميپذيرد و يا بصورت بنا و يا سالن هاي كوچك و بزرگ ،گلخانه ها ، سوله ها يا مراكز نمونه پرورش ايجاد شده اند.
- فرهنگي : بنايي كه در آن به امور فرهنگي پرداخته مي شود. مانند آموزشگاه هاي مختلف ، دفاتر انتشاراتي،گالريها،سينما، تئاتر و…
- مذهبي : بنايي كه براي انجام آداب و آئين مذهبي احداث مي گردد.
- بهداشتي : بنايي كه امور مربوط به تندرستي و بهداشت شهروندان در آنجا انجام مي پذيرد. مانند بيمارستان ،كلنيك ،درمانگاه، تيمارستان و…
- تفريحي ورزشي: بنايي كه درآن بتوان به پرورش تناسب و فيزيك بدني پرداخته و امكانات شادماني و فرح شهروندان را فراهم نمود. مانند شهربازي ،زمين هاي ورزشي ، باشگاه هاي ورزشي ،استاديوم ها ،استخرو…
- حمل و نقل : بنايي كه جهت امور جابجايي و تردد شهروندان مورد استفاده قرار ميگيرد. مانند پايانه ، پاركينگ روباز و طبقاتي ، فرودگاه ، راه آهن
- خدماتي: بنايي كه در خدمت آسايش و رفع نگراني هاي شهري مورد استفاده قرار گيرد، مانند آتش نشاني ، مراكز جمع آوري زباله ، سرويسهاي عمومي
- تجهيزات شهري: بناهايي كه جهت برطرف نمودن نيازهاي شهري ايجاد مي شود مانند پست هاي برق و گاز، مراكز مخابراتي، مراكز تصفيه آب
كاربري زمين : نحوه استفاده زمين را براساس سلسله مراتب انواع فعاليت هاي شهري و طرحهاي جامع و تفصيلي، كاربري ملك گويند.
- مسكوني : اراضي كه صرفاً براي سكونت افراد با تراكم مختلف پيش بيني شده (از بسيار كم – ويلايي – تا زياد – بلندمرتبه)
- تجاري : اراضي كه براي احداث مغازه ، پاساژ بازار در نظر گفته شود (عمده فروشي و خرده فروشي و دفاتر تجاري)
- اداري : اراضي كه براي احداث ادارات مختلف دولتي و خصوصي پيش بيني گردد.
- آموزشي: اراضي كه براي احداث ساختمانهاي مورد نياز آموزش و پرورش تعليم و تربيت و نيز آموزش عالي و آموزش غيرانتفاعي و آموزشي رسمي و غيررسمي پيش بيني مي شود.
- صنعتي: اراضي كه براي احداث ساختمانهاي صنعتي در نظر گرفته مي شود (مانند انبارها كارگاهها، كارخانجات، سردخانه ها و تعميرگاههاي بزرگ)
- كشاورزي: اراضي كه (معمولاٌخارج از شهر ) براي كشت و زرع پيش بيني شده و ساخت و ساز در آنجا ممنوع مي باشد.
- فرهنگي و مذهبي: اراضي كه براي احداث اماكن مذهبي از قبيل مسجد ، حسينيه كليسا،كنيسه ، و آتشكده و … يا براي سينما و تئاتر وفرهنگسرا و… در نظر گرفته مي شود.
- بهداشتي و درماني: اراضي كه براي احداث بيمارستان ، درمانگاه و ساير ساختمان هايي كه در ارتباط با بهداشت و درمان شهروندان باشد.
- ورزشي: اراضي كه مختص ورزش و تفريح شهروندان براي احداث فضاها و استاديوم هاي انواع ورزشها باشد.
- حمل و نقل : به اراضي اطلاق مي گردد كه براي احداث ترمينال، پايانه، فرودگاه، پاركينگ عمومي روباز و طبقاتي در نظر گرفته شوند.
- پست : اراضي كه براي ايجاد مراكز و دفاتر پستي پيش بيني گرديده است.
- حريم: اراضي كه بدليل نياز به فاصله ايمني لازم است حفظ گردد و در آن بنايي ايجاد نگردد و يا مقررات خاصي رعايت شود.
- تاسيسات شهري: اراضي كه در اختيار تاسيسات شهري قرار گيرد.
- ارتشي : اراضي كه براي احداث پادگان ها و عمليات نظامي در اختيار ارتش و نيروهاي انتظامي قرار گيرد.
- داخل طرح اجرايي : اراضي واقع در طرح هاي دردست اقدام شهرداري.(كه عمدتاً طرحهاي شبكه گذرها و ميادين مي باشند)
- كلاًداخل طرح : اراضي كه كلاً در طرح شبكه شهري و يا خدمات شهري واقع شوند.
- معوض شهرداري: اراضي كه شهرداري در اختيار خود قرارداده تا در صورت نياز به صاحبان املاكي كه ملك آن ها در طرح واقع مي شوند واگذار نمايد.
- انبارها: اراضي از شهر كه بعنوان بارانداز و احداث انبار اختصاص يابد.
- خدمات شهري: اراضي با كاربري خدماتي مانند: آتش نشاني، مركز جمع آوري زباله،تجهيزات شهري
- فاقد كاربري : اراضي كه فاقد هرگونه كاربري و طرح تفصيلي هستند.
انواع پروانه : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- پروانه ساختماني: مجوز قانوني براي هرگونه ساخت و ساز از طرف شهرداری صادر مي گردد .
- تخريب و بازسازي : پروانه اي كه با تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي صادر مي گردد.
- اضافه اشكوب : مجوز احداث طبقاتي برروي طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)
- تبديل : مجوزي كه براي تبديل يك واحد مسكوني به دو واحد ، تبديل واحد مسكوني به اداري و يا تبديل قسمتي از مسكوني به واحد تجاري و… صادرمي گردد.
- تغييرات – تعميرات: پروانه اي كه منظور انجام تعميرات و تغييرات جزئي و كلي صادر گردد.
- تمديد پروانه: در صورت منقضي شدن مهلت پروانه و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف مالك ، اعتبار پروانه تمديد و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
- تغيير نقشه : در صورت تقاضاي مالك و به شرط عدم شروع عمليات ساختماني نسبت به تغييرات يا جابجايي فضاها يا توسعه بناي پروانه هاي معتبر ، پروانه تغيير نقشه صادر خواهد شد.
- ابطال پروانه : در صورت تقاضاي مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پيوست به پرونده بصورت مكانيزه نيز پروانه باطل و تصوير به مراجع ذيربط اعلام مي گردد و با رعايت ضوابط و مقررات پرداختي هاي مالك عودت گردد.
- تعويض مهندس ناظر يا مجري: در صورت درخواست مالك و با رعايت ضوابط و مقررات
انواع گواهي : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- عدم خلاف: در صورت شروع به كار ساختماني طبق پروانه صادره براي هرگونه معامله و يا انقضاي مهلت پروانه (براي ادامه عمليات ساختماني يا بروز خلاف، پس از رسيدگي ،گواهي جديدي به نام عدم خلاف صادر مي گردد.
- بلامانع ناحيه: در موارد بروز تخلفات جزئي كه منجر به جلوگيري شود، پس از رفع خلاف يا رسيدگي به آن ، مجوز ادامه كار از شهرسازي منطقه به ناحيه مربوطه صادر خواهد شد.
- بلامانع شهرسازي: درصورت درخواست و تامین شرایط لازم بلامانع شهرسازي صادر خواهد شد.
- پايان كار: گواهی پایانکار با مجوز مهندس ناظر صادر میشود.
- پايان كار آپارتماني: صدور گواهي پايان ساختمان يا عدم خلاف در صورت عدم خلاف
- پايان كار قبل از 49: جهت بناهايي با هر كاربري كه قبل از ارديبهشت سال 1349 احداث و بهره برداري گرديده اند( شامل مقررات طرح جامع تهران نمي باشند) پايان ساختماني قبل از 1349 صادر مي گردد.
- تمديد پايان كار: در صورت انقضاي اعتبار پايان كار و عدم وجود هرگونه خلاف يا تغييرات
مشخصات املاك در كاربري مسكوني: دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- مساحت زيربنا: مجموع سطوح در هرطبقه از ساختمان هاي يك ملك را مساحت زيربناي آن طبقه گويند.
- مساحت كل بنا: عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در كليه طبقاتي كه در يك ملك احداث مي شود يا شده است كه شامل زيرزمين يا زيرزمين ها ، همكف، طبقات فوقاني اعم از قسمت هاي مفيد و اختصاصيات و يا مشاعات در طبقات ساختمان مي باشد.
- متوسط مساحت زمين: عبارت است از نسبت كل مساحت زمين ها به تعداد اراضي
- ضريب سطح اشغال : عبارت است از نسبت درصد مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمين در طبقه همكف
- متوسط مساحت كل بنا : عبارت است از نسبت مساحت كل بنا در املاك موجود به تعداد اراضي
- ضريب تراكم مجاز : عبارت است از نسبت درصد سطح زيربناي كل ساختمان به سطح قطعه زمين مورد ساخت با كاربري مجاز طبق طرح تفصيلي (مشاعات و انبار و پاركينگ در زيرزمين و پاركينگ در همكف جزء اين ضريب محاسبه نمي گردند.)
- تراكم استفاده شده : عبارت است از سطح زيربناي كل ساختمان به سطح قطعه زمين مورد ساخت با هركاربري (مشاعات و پاركينگ و انباري در زيرزمين و پاركينگ درهمكف جزء اين سطوح محاسبه نمي گردد)
- بناي مفيد : مجموع زيربناي كل طبقات بجز سطح پاركينگ ها و انباري ها و مشاعات
- مساحت زيربناي مشاعات در مسكوني : شامل مجموع مساحت تاسيسات ، راهرو ، راه پله،آسانسور ، لابي،سالن اجتماعات ، استخر و سونا و ورزشي، سرايداري، شوت زباله ، نگهباني، نورگيرها، سرويس بهداشتي و انباري مشاع جزء سطوح مشاعات مي باشند.
- درصد بناي مفيد استفاده شده : درصد مجموع زيربناي مفيد طبقات در طبقات، نسبت به مساحت ملك(طبق سند مالكيت) .(زيربناي كل ، منهاي مشاعات و پاركينگ و انباري)
انواع اراضي : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- داير: اراضي داراي ساختمان و تاسيسات و ديواركشي متناسب با ملك و يا املاكي كه باغ و مشجر و يا زراعي باشد، مي گويند .
- باير: به اراضي فاقد ساختمان و تاسيسات مي گويند كه سابقه داير بودن را داشته اند.
- موات : املاكي كه فاقد ساختمان و تاسيسات و هرگونه سابقه عمران و آبادي و يا باغ و كشاورزي نداشته اند.
مشخصات كاربري ملك : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
مسكوني : اراضي مربوط به احداث واحدهاو مجموعه هاي مسكوني اختصاص يافته اند.
تجاري: اين اراضي براي فعاليت هاي بازرگاني ، مغازه ها و فروشگاه ها ، كسب و پيشه اختصاص يافته اند.
مختلط : عبارت است از تركيب چند عملكرد از كاربري هاي مختلف دريك قطعه زمين با كاربري مختلط مي باشد.
باغ : زمين محصور و يا غير محصوري با درختانی به تعداد مشخص
مذهبي: انواع كاربريهاي مذهبي در سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد.
- اراضي مذهبي رده محله : شامل مساجد كوچك، تكاياو حسينيه ها
- اراضي مذهبي رده ناحيه : شامل مساجد و فاطميه ها
- اراضي مذهبي رده منطقه : شامل مساجد بزرگ و هيئت ها
- اراضي مذهبي رده حوزه : شامل مجتمع هاي مذهبي ، دارالتبليغ ها و مهديه ها
- اراضي مذهبي رده شهر و فراتر : شامل مساجد اصلي شهر ، كليساها ، امامزاده ها و معابد.
آموزشي: اين اراضي به احداث ساختمان هاي آموزشي اختصاص دارد.
فعاليت هاي مجاز در اين اراضي آموزشي رده هاي مختلف به شرح ذيل مي باشد.
- اراضي آموزشي رده محله: شامل مهدكودك، آمادگي ،مدرسه ابتدايي مدارس راهنمايي و دبيرستان ها.
- اراضي آموزشي رده ناحيه: شامل كلاس هاي نهضت سواد آموزي، مراكز آموزش حرفه اي و هنركده ها.
- اراضي آموزشي رده منطقه: شامل مدارس اسلامي ،موسسات آموزش زبان هاي خارجي وهنرستان هاي صنعتي
- اراضي آموزشي رده حوزه اي : شامل مدارس ويژه نابينايان و معلولين
- اراضي آموزشي رده شهر و فراتر: شامل مدارس ويژه خارجيان مقيم تهران و مدارس ويژه كودكان استثنايي
فرهنگي : انواع كاربري هاي فرهنگي بنا به سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد.
- اراضي فرهنگي رده محله اي : شامل كتابخانه كودكان و كتابخانه هاي درجه 5
- اراضي فرهنگي رده ناحيه اي : شامل كتابخانه هاي درجه 4 و سالن هاي اجتماعات.
- اراضي فرهنگي رده منطقه : شامل كتابخانه هاي درجه 3، بنيادهاي ارشادي و كانون ها
- اراضي فرهنگي رده شهر و فراتر : شامل موزه ها، كتابخانه ها و نمايشگاهها، آرامگاه مشاهيرو فرهنگستان ها.
بهداشتي: اين اراضي در رده محله مطرح شده و شامل گرمابه ها و رختشويخانه ها مي گردد.
ورزشي : انواع اين كاربري برحسب سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد.
- اراضي ورزشي رده محله: شامل زمين هاي بازي كوچك .
- اراضي ورزشي رده ناحيه : شامل زمين هاي ورزشي و سالن هاي كوچك.
- اراضي ورزشي رده منطقه : شامل زمين هاي ورزشي سالن هاي استخر سرپوشيده و استاديوم ها و …
فضاهاي سبز-پارك عمومي : ملكي كه داراي طرح پارك ، حريم سبز ، جنگل مصنوعي و …
انواع سازه : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- خشت خام يا گل با سقف خشتي
- خشت خام يا گل با سقف چوبي
- خشت خام با سقف شيرواني
- خشت با مخلوط آجر يا سنگ لاشه با هرنوع سقف به استثناي شيرواني
- خشت با مخلوط آجر يا سنگ لاشه با سقف شيرواني يا تيرآهن
- آجر يا بلوك سيماني يا سنگ لاشه با هرنوع سقف به استثناي شيرواني
- آجر يا بلوك سيماني يا سنگ لاشه با سقف شيرواني يا تيرآهن
- چوب با سقف صاف يا شيبدار
- آجر يا بلوك سيماني يا سنگ لاشه با ستون هاي مياني فلزي يا بتوني با هرنوع سقف تا سه طبقه
- آجر با ستون هاي مياني فلزي يا بتوني از سه طبقه به بالا با هرنوع سقف
- فلزي با هرنوع سقف
- قطعات پيش ساخته چوبي با هرنوع سقف
- پيش ساخته بتون آرمه با هرنوع سقف
- بتون آرمه با هرنوع سقف
- سوله ها براي استفاده انواع انبار، سالن، آشيانه
انوع سقفها : دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- تيرچوبي
- طاق ضربي
- تيرچه و بلوك
- تيرچه پيش تنيده و بلوك
- دال بتني يك طرفه
- سقفهاي پيش ساخته
- سقفهاي پس كشيده
- سبك
- شيرواني (سفالي ، آردواز)
- صاف
- شيب دار
- انواع بلوك – سيماني- سفالي – پلاستوفوم
دیگر عناوین مهم سایت:
استحکام بنا ،مجری ذیصلاح ، اظهارنامه مالیاتی ، مقاوم سازی ، ایمنی HSE ، همکاری با شرکت ها ، طراحی و نظارت ، سایت دوم